アトランティックシティの9軒のカジノは、リゾートの資産価値ではなく、GGRに基づいて年間の固定資産税を支払っている。7月22日の水曜夜、アトランティックシティ議会は、MGM Resortsのボルガタの隣で計画されている住宅開発に対し、同様の代替え税納付（PILOT）制度の適用を検討する予定である。

今月初め、アトランティックシティ市長のマーティ・スモール・シニアは、MGM Resortsが市内のマリーナ地区にあるボルガタとハラーズの間で所有する土地において、大規模な住宅開発を検討していることを明らかにした。スモールが詳細に明かしたところによると、MGMは1,000戸から3,500戸規模の住宅ユニットを想定し、3つの設計案を検討している。

7月22日のアトランティックシティ議会の会議日程には、決議案第479号の審査が含まれている。可決された場合、市は「リハビリテーションや開発を必要とする地域の再開発および改善」を目的として、MGM Resortsが全額出資するニュージャージー州の法人であるMACコーポレーションとの間で、財務協定の交渉を行う権限を与えられることとなる。

MGMの住宅開発に対する減税措置

MGMはカジノホテルのすぐ北東にある土地を長年所有しており、2016年にボイド・ゲーミングの持分50%を9億ドル（約1,468億2,000万円）で買収して以降、市内最高益を上げるリゾートを完全に支配している。アパート、分譲マンション、タウンハウス、一戸建ての混在が含まれる可能性のあるこの住宅開発計画について、MGMは公に発言していない。

決議案第479号は、住宅計画を現実のものとするために有利な税制構造が必要である点を示唆した。同施策では、州の長期税制優遇法、すなわちニュージャージー州法注釈40A:20-1への開発の組み込みが提案されている。

決議では「市内における開発の膨大なコストと現在の税率を考慮すると、プロジェクト地域の開発を財政的に実現可能にするために長期税制優遇が必要となる」「市とMGMは、改正再開発計画に基づき再開発地域の開発を促進するため、長期税制優遇に関する財務協定の条件を交渉したいと考えている」と述べられている。

市当局者はボルガタの住宅プロジェクトが実現することへの期待を隠していない。決議には「市は、プロジェクト地域がもたらす前向きな影響を理由に、同地域が開発されることを望んでいる」と記載されている。

PILOT制度

ニュージャージー州の長期税制優遇法は、同州における主要な都市再開発ツールの1つである。この法律により、アトランティックシティなどの自治体は、指定された再開発地域への投資に対して長期的な固定資産税の免除やPILOTによる減免を付与することが可能となる。

市の決議で明らかにされているように、MGMの土地は市の改正再開発計画の範囲内に含まれており、同計画ではとりわけ長期税制優遇法の対象地として区画が指定されている。

アトランティックシティのカジノは、2016年以降、波紋を呼ぶPILOT制度に参加した。カジノは従来の固定資産税の代わりに、iゲーミングやオンラインスポーツベッティングを除外した年間のGGRに基づいた税金を支払っている。