ハーストウッド・ホールディングスの傘下企業であるAMサイ・テックは木曜日、スコットランドのエディンバラにあるメイベリー・カジノを290万ポンド（約6億291万円）で取得した。この買収価格は、約15%のネット初期利回りを反映したものとなっている。

アール・デコ様式のレジャー施設である同物件の取得は、ハーストウッドが拡大を進めるスコットランドの投資ポートフォリオにおける戦略的な追加案件である。同グループは先頃、エディンバラ・パークの「7ロックサイド・ビュー」を取得しており、今回の動きによって首都での存在感が一段と高まった。

ハーストウッド・ホールディングスのエグゼクティブ・チェアマンを務めるスティーブン・アシュワース氏は声明で、「このユニークな建物の取得は、拡大を続ける当社のスコットランド・ポートフォリオにとって素晴らしい加算である」と述べた。さらに同氏は、「メイベリーはエディンバラの著名かつ象徴的なランドマークであり、強固な信用力を持つ借り手に賃貸されている。また、定着しつつある拡大中の住宅地に位置している点も魅力だ。これほどの品質と特徴を備えた資産を取得できる機会は稀であり、物件を確保できたことを喜ばしく思う」と語った。

メイベリーは2階建てで延床面積は2万1991平方フィートに及び、1.4エーカーの敷地には70台分の専用駐車場が併設されている。内部には複数のゲーミングフロア、バー、ラウンジエリア、プライベートなファンクションルーム、スタッフ用施設が備わる。内装は現代的なレジャー空間の設備と、歴史的背景を反映した建築的要素が融合した造りである。

同物件はグロブナー・カジノ・リミテッドに全館賃貸されており、年間2.5%の固定賃料上昇率が適用される。リース契約の残存期間は約4年となっている。

リース契約はランク・グループ・ゲーミング・ディビジョン・リミテッドによる保証でさらに補強された。グロブナーは最近、建物の外装改善プログラムも実施した。

買収資金は不動産融資を手掛けるトゥギャザーが提供している。同社は84億ポンド（約1.7兆円）の融資残高を有し、商業用モーゲージやブリッジローンの融資を行っている。

トゥギャザーのCEOであるマーク・ゴールドバーグ氏は、「関係者全員にとって素晴らしい結果となった。今回の買収でハーストウッドを支援できたことを嬉しく思う」とコメントしている。また、「メイベリーは卓越した建築遺産と、強力な収益特性を兼ね備えている」との見方を示した。

AMサイ・テックのファンドマネージャーであるゴードン・ピリー氏は、今回の買収について、ハーストウッドにとって「英国で最もダイナミックかつ急速に成長している都市の一つにおいて、エディンバラで最も認知度の高いアール・デコ建築の一つを取得する稀な機会」であると付け加えている。

メイベリーの歴史は1935年に遡る。当初は「メイベリー・ロードハウスとダイナー」として建設された。建築家のウィリアム・パターソン氏とジェームズ・ブルーム氏が設計したこの白塗りの建物は、黒い枠の窓と力強い水平・垂直のラインが特徴である。エディンバラにおけるアール・デコ建築の最高傑作の一つとして知られている。

当初は自動車を所有する市民が増加する中での目的地となる施設として構想されたが、1990年代後半にカジノへと転換された。